楚天都市報訊 圖為:一戶村民建起的私房
  江夏區紙坊街城區的商品房最低都要四五千元/平方米,很多人買不起。而相隔不遠村裡的房子才2000元/平方米左右,價格便宜百分之五六十,距離城區也很近,頗受青睞。
  記者近期陸續接到反映稱,江夏不少村民在村裡建起私房對外出售,行情也很走俏。不過房管部門鄭重提醒城鎮購房者,這種交易違反國家政策,不受法律保護。
  現象
  村裡近年來颳起建房風
  近日有讀者報料稱,江夏區紙坊街關山橋村,很多村民建起私房向鄰近的城裡人出售。
  前日,記者來到該村王棚灣和付家灣看到,隨處可見正在修建中的私房,村裡的小路兩邊,堆有磚塊和砂石等建築材料。
  記者隨意走訪了10戶村民,有的正在施工中,有的房子已經建成。這十戶中,只有一戶表示建房是為自住,其餘9家都表示可以對外出售。
  村民們介紹,幾公里開外就是紙坊城區,自從關山橋的隧道和兩邊的馬路拓寬後,交通大為改善,從城區到村裡,只有10分鐘左右的路程。因為城區的房價較高,每平方米最少四五千元,而村裡的房子則要便宜百分之五六十,頗受青睞,從去年開始,村裡建房的人就多了起來。
  走訪
  可以買一層也能買一棟
  記者隨後以購房者的身份進行探訪,受到當地村民的熱情接待。
  在關山橋村六組,記者看到一棟已經建好的三層高私房,外牆貼好瓷磚,在樹木掩映下有種別墅的感覺。
  房主就住在隔壁,他打開新房介紹,這棟房子剛剛建成,可以買一層,也可以買一棟。一層有三室一廳一衛,面積130平方米左右,單價2000元。“你家有一棟房子,哪來的宅基地再建一棟呢?”面對記者提問,房主說,這個地基是以前買的,幾個女兒都出嫁了,現在還有一個兒子沒成家,可以申請再建一棟。
  與之相鄰的,是一棟已經建成的四層樓房。房東住一樓、二樓已經賣出去,三、四樓可以出售。
  旁邊還有1棟三層高的私房尚未完工,房東表示,每一層面積有110平方米,單價2300元,春節後即可交房。
  回應
  村民建的房全部經過審批
  這麼多村民興建私房,都有合法手續嗎?對此,賣房的村民一致表示,建房都經過了當地土管部門的審批。
  某房主告訴記者,新房地基占用的是自家院子,女兒雖然嫁出去了,但戶口還在村裡,按政策可以申請一處宅基地。也有知情村民反映,一些私人小開發商借用村民的宅基地指標,建房對外出售。
  關山橋村及鄭店街有關負責人介紹,村裡的私房基本都是上世紀八九十年代的房子。這些老房子質量較差,有的已成危房,那個時代的一家人現在也變成幾家人了,一大家子不夠住。因此,符合條件的村民,可以憑身份證、戶口本和土地經營權證,申報新建私房。該村一共有約3200戶常住人口,去年申報建房的農戶有87家,審批同意的56戶。目前村裡在建和已經建成的房子都辦了手續,沒有違建。
  提醒
  買農村私房不受法律保護
  據介紹,村委會和街道辦事處只管違建,至於這些新建私房是否私下買賣交易,上述負責人表示不知情,也無法干預村民處置私人財產。
  江夏區房管部門有關負責人表示,村民的私房辦不了房屋預售許可證,更無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。買賣雙方私下交易,不受法律保護。農村宅基地的所有權屬於村集體,農村房屋是不可以在村民之外買賣的。
  據瞭解,城裡人到郊區農村購買私房的現象在全國並不鮮見,由此引發的糾紛案件也隨之增多。起因多是因為房價上漲,或涉及動遷補償。而在這類的糾紛案件中,城鎮居民作為購房者,幾乎都會敗訴,導致各種損失。
  (原標題:圖文:價格便宜一半多 農民私房能買嗎)
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