團體制服

　　楚天都市報訊 圖為：一戶村民建起的私房
　　江夏區紙坊街城區的商品房最低都要四五千元/平方米，很多人買不起。而相隔不遠村裡的房子才2000元/平方米左右，價格便宜百分之五六十，距離城區也很近，頗受青睞。
　　記者近期陸續接到反映稱，江夏不少村民在村裡建起私房對外出售，行情也很走俏。不過房管部門鄭重提醒城鎮購房者，這種交易違反國家政策，不受法律保護。
　　現象
　　村裡近年來颳起建房風
　　近日有讀者報料稱，江夏區紙坊街關山橋村，很多村民建起私房向鄰近的城裡人出售。
　　前日，記者來到該村王棚灣和付家灣看到，隨處可見正在修建中的私房，村裡的小路兩邊，堆有磚塊和砂石等建築材料。
　　記者隨意走訪了10戶村民，有的正在施工中，有的房子已經建成。這十戶中，只有一戶表示建房是為自住，其餘9家都表示可以對外出售。
　　村民們介紹，幾公里開外就是紙坊城區，自從關山橋的隧道和兩邊的馬路拓寬後，交通大為改善，從城區到村裡，只有10分鐘左右的路程。因為城區的房價較高，每平方米最少四五千元，而村裡的房子則要便宜百分之五六十，頗受青睞，從去年開始，村裡建房的人就多了起來。
　　走訪
　　可以買一層也能買一棟
　　記者隨後以購房者的身份進行探訪，受到當地村民的熱情接待。
　　在關山橋村六組，記者看到一棟已經建好的三層高私房，外牆貼好瓷磚，在樹木掩映下有種別墅的感覺。
　　房主就住在隔壁，他打開新房介紹，這棟房子剛剛建成，可以買一層，也可以買一棟。一層有三室一廳一衛，面積130平方米左右，單價2000元。“你家有一棟房子，哪來的宅基地再建一棟呢？”面對記者提問，房主說，這個地基是以前買的，幾個女兒都出嫁了，現在還有一個兒子沒成家，可以申請再建一棟。
　　與之相鄰的，是一棟已經建成的四層樓房。房東住一樓、二樓已經賣出去，三、四樓可以出售。
　　旁邊還有1棟三層高的私房尚未完工，房東表示，每一層面積有110平方米，單價2300元，春節後即可交房。
　　回應
　　村民建的房全部經過審批
　　這麼多村民興建私房，都有合法手續嗎？對此，賣房的村民一致表示，建房都經過了當地土管部門的審批。
　　某房主告訴記者，新房地基占用的是自家院子，女兒雖然嫁出去了，但戶口還在村裡，按政策可以申請一處宅基地。也有知情村民反映，一些私人小開發商借用村民的宅基地指標，建房對外出售。
　　關山橋村及鄭店街有關負責人介紹，村裡的私房基本都是上世紀八九十年代的房子。這些老房子質量較差，有的已成危房，那個時代的一家人現在也變成幾家人了，一大家子不夠住。因此，符合條件的村民，可以憑身份證、戶口本和土地經營權證，申報新建私房。該村一共有約3200戶常住人口，去年申報建房的農戶有87家，審批同意的56戶。目前村裡在建和已經建成的房子都辦了手續，沒有違建。
　　提醒
　　買農村私房不受法律保護
　　據介紹，村委會和街道辦事處只管違建，至於這些新建私房是否私下買賣交易，上述負責人表示不知情，也無法干預村民處置私人財產。
　　江夏區房管部門有關負責人表示，村民的私房辦不了房屋預售許可證，更無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。買賣雙方私下交易，不受法律保護。農村宅基地的所有權屬於村集體，農村房屋是不可以在村民之外買賣的。
　　據瞭解，城裡人到郊區農村購買私房的現象在全國並不鮮見，由此引發的糾紛案件也隨之增多。起因多是因為房價上漲，或涉及動遷補償。而在這類的糾紛案件中，城鎮居民作為購房者，幾乎都會敗訴，導致各種損失。
　　（原標題：圖文：價格便宜一半多 農民私房能買嗎）